小城市热大城市冷 伪基站短信报告揭本轮楼市热潮怪现状

日前，国家统计局公布的数据显示，3月份东莞、惠州房价按月分別上涨6.7%和6.1%，苏州和昆山则分別上涨5.8%和5.6%，涨幅都超过了北京、上海、广州、深圳等一线城市。看到房价如此快速上涨，有人预计房地产或将迎来第二春。最近由360手机卫士发布的一份《2016年中国伪基站短信研究报告》也显示，全国各地今年3月份内容为房地产推销类型的伪基站短信数量较以往的确增加了不少，同时呈现出小城市热、大城市冷的怪现状。

图1：由伪基站发布的房地产广告短信数量仅次于金融服务类和实体店类

山东省房产市场火爆，青岛楼市热过北京

这份由360手机卫士发布的《2016年中国伪基站短信研究报告》显示，在所有广告推销类伪基站短信中，金融服务广告占到47.5%，居于首位；其次为实体店广告（28.5%）、房地产广告（12.9%）、电商网站广告（3.0%）、教育培训广告（1.1%）。事实上，哪个行业赚钱，哪个行业的推销广告短信就多，从这一点上来看，房地产行业依然属于较为赚钱的一个行业，排在金融和实体店之后。

图2：房地产类伪基站短信数量最多的省份排名

而在房地产推广类短信中，从省级行政区分类来看，山东省的占比达到了27.6%，占首位，而河南、河北分别以19.2%和11.8%位居其后，三者之和接近六成。这说明山东房地产市场整体趋热。无论是投资或者自住，都明显高于全国平均水平。开发商在山东、河南、河北等地大量的推广短信，可能跟当地房地产开发的状况密切相关。

与此相对应的是，山东省统计局公布的数据显示，1-2 月山东省经济延续了上年走势，平稳运行，其中，装备工业增速加快，基础设施投资力度加大，房地产投资与销售持续好转。这也是山东省通过伪基站发送房地产广告短信较多的原因之一。

需要指出的是，如果按照城市这一维度来看，360手机卫士2016年3月拦截的房地产类伪基站短信中，青岛以83.5万条排名第一，第二名北京短信数量为48.8万条，第三名长春为29.5万条。事实上，青岛3月份迎来的房产新政，从而激发了更多房产广告；北京房产市场依然热度不减，特别的还带动了环北京经济圈的廊坊和保定，使其也进入Top10行列。

伪基站短信内容显示房地产小城市热、大城市冷

不过，根据360手机卫士发布的这份报告显示，通过伪基站发送的房地产广告短信数量城市排名依次为：青岛、北京、长春、新乡、廊坊、郑州、大连、周口、保定、临沂。一线城市仅北京上榜，而青岛、长春、新乡、廊坊等二、三线城市的伪基站房地产广告短信数量位居前列。

图3：房地产类伪基站短信反映出“大城市冷、小城市热”的楼市现状

媒体纷纷热炒的北上广深楼市，事实上远远不如青岛等二三线城市那么火爆，也是本轮房地产热潮中非常值得关注的一个现象。这种“小城市热、大城市冷”的楼市现状，也反映出经过多年的楼市涨势，深、沪等地的市民相比其他城市的市民对于房地产投资更为理性，而北京的房地产的确存在较高的投资价值，因此依然受人追捧。

数据也显示，北京市的推广类伪基站短信中，房地产推广类短信占比为37.2%，其次才是实体商店类（23.7%）和金融服务类（16.5%）。这也说明在北京，今年一季度房地产行业的热度甚至超过的金融服务类。

360手机卫士结合短信内容智能识别，通信环境智能检测，以及云拦截和大数据等多种先进技术方法，在全国率先推出了伪基站短信的识别与拦截功能。截至2016年3月，360手机卫士已经累计为全国用户识别和拦截伪基站短信近60亿条。